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総合管理レンタックス

管理内容の一つ、入居者募集活動(空室対策)のご紹介です。

入居者募集活動(リーシング)のご紹介

部屋付けの依頼

弊社グループ会社では、大阪・阪神間にアパマンショップを27店舗運営しており、年間約15,000組のお客様にご来店いただいております。
インターネットを中心に物件広告をご覧いただいたお客様からのお問合せ件数も10,000組以上と多くの入居希望者様にご利用いただいております。

さらに、地域の大手仲介会社(エイブル様、ミニミニ様、賃貸住宅サービス様、センチュリー21様)、地元密着の不動産会社様まで、賃貸仲介を行っている不動産会社に物件情報を持って訪問し、部屋付け依頼を行います。

アパマンショップイメージ

  • アパマンショップサイトへの物件掲載
  • 大阪・阪神間27店舗との素早い情報交換
  • アパマンショップフリーペーパーへの掲載
  • グループ店舗による積極的な部屋付け

部屋付けの依頼

空室資料送信イメージ

空室情報の送信 毎週1回メール・FAXにて約1000社の仲介会社に空室資料を送信しています。空室情報は仲介店舗にとって貴重な情報となり、集客の手段として活用されます。また、接客のタイミングで仲介店舗が情報を受け取った場合、お客様のニーズに合う物件でしたらリアルタイムに反応がある場合などもございます。

空室資料送信イメージ

仲介業者様専用空室検索WEBサイトでの物件情報提供 仲介業者様専用空室検索WEBサイトは、ご登録いただいた仲介業者様にパスワードを発行し、リアルタイムで最新の空室物件情報を閲覧して頂けるサイトです。
仲介業者様は24時間空室の確認が出来ますので、曜日時間を問わないため仲介業者様がお客様にご提案するタイミングを逃させません。

また、物件写真や間取り図はダウンロードして入居希望者への広告にご利用して頂けるようにしています。

ポータルサイト・グループサイトへの物件掲載

お預かりした物件は、エンドユーザー向けホームページに掲載できているかを確認いたします。
仲介業者様が運営する自社ホームページや大手ポータルサイトに物件を掲載。テレビCMなど多大な集客を上げるHOMEs・SUUMO等の大手サイトに掲載することで反響の可能性を引き上げます。

また、ホームページにどのように掲載されているのかを具体的に確認します。

  • ・物件概要(物件名、所在地、駅距離、築年数、構造等)
  • ・家賃等の諸条件
  • ・ペット飼育可能、楽器設置可能、SOHO可能等
  • ・アピールポイント

特に家賃等の条件を変更した場合、注意深く確認を行います。

また、弊社グループ会社の仲介専門店舗では地域とマンション情報に特化したサイトを運営しており、物件ごとに内容の濃い情報を掲載しています。
大阪・阪神間に特化したアピールを行うことで地域限定でお探しの入居希望者様にもヒットするホームページ運営を行っております。

アパマンショップ大阪駅前店バナー
例)アパマンショップ大阪駅前店

空室対策のご提案

空室対策提案イメージ

上記の業務を行っても、どうしても入居者が決まらない物件などもございます。特に、長期で空いている物件は何か問題がありますのでその問題点を弊社スタッフが調査を行い改善点を見つけご提案します。

周辺の競合物件との比較は、比較データを提示しご説明いたします。

  • 駅からの距離、周辺生活環境(学校、買い物、コンビニ)
  • 建物の構造、間取、平米数、必須設備、リフォームの度合い
  • 賃貸条件(家賃、共益費、敷金・礼金等)

データイメージ

仲介業者様がお預かりした物件をどの様に、エンドユーザー向けホームページに掲載して頂いているか確認いたします。
新しくした設備や改定した条件が入居希望者様に届かなければ意味がありません。最新の情報が正しく公開されているか定期的に確認しています。

パソコンイメージ

入居率が70%を下回っているオーナー様、空室期間が6ヶ月を超えているオーナー様は、室内や建物の清掃状況などを含めたリーシング活動を一から見直す必要があります。
周辺物件比較データに加え、改善ポイントを絞り込んだ物件レポートを提出し、オーナー様と十分な話し合いを行い、最適な改善策をご提案いたします。

グラフイメージ

その他の管理内容

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